Tepebaşı'nda mantolama: Siteler ve yüksek binalar için rehber

Tepebaşı, Eskişehir'in iki merkez ilçesinden biridir ve son yıllarda en çok yeni konut projesinin yapıldığı bölgelerdendir. Batıkent, Hoşnudiye, Şirintepe ve Ertuğrulgazi gibi mahallelerde eski apartmanlarla yeni çok katlı siteler yan yana bulunur. Anadolu Üniversitesi ve Eskişehir Teknik Üniversitesi kampüslerinin de bulunduğu ilçede yapı stoku hızla değişir. Yüksek bir binada mantolama ise dört katlı bir apartmandaki uygulamadan farklı bir planlama ister.

Kısaca: Tepebaşı'ndaki sitelerde ve yüksek binalarda mantolama planlanırken yangın yönetmeliğine uygun malzeme ve yangın bariyerleri, bina yüksekliğine uygun erişim ekipmanı, rüzgâr yüküne göre dübel planı ve site yönetiminin kararı birlikte ele alınır. Yeni sitelerde ise iş çoğu zaman sıfırdan mantolama değil, mevcut cephenin bakımı ve onarımıdır.

Yangın güvenliği: Malzeme ve yangın bariyeri

Binaların yangından korunmasına ilişkin yönetmelik, bina yüksekliğine ve kullanım türüne göre cephe yalıtımında yanmazlık şartları getirir. Yüksek binalarda yanmaz sınıftaki taşyünü levhalar kullanılır ya da EPS sistemlerde kat hizalarında taşyünü yangın bariyerleri oluşturulur. Hangi çözümün gerektiği binanın projesine göre belirlenir; bu konu teklif aşamasında mutlaka konuşulmalıdır. Malzemeler arasındaki farkları EPS, XPS ve taşyünü yazımızda anlattık.

Erişim: İskele mi, askılı platform mu?

Alçak binalarda cephe iskelesi standarttır. Bina yükseldikçe iskelenin kurulumu, sabitlenmesi ve güvenliği daha fazla emek ister; bazı durumlarda askılı cephe platformları tercih edilir. Site içindeki yürüyüş yolları, otopark girişleri ve çocuk oyun alanları uygulama süresince güvenlik bandı ve koruyucu örtülerle ayrılmalıdır.

Rüzgâr yükü ve dübel planı

Yüksek katlarda ve bina köşelerinde rüzgârın emme etkisi daha fazladır. Bu yüzden dübel sayısı ve yerleşimi; bina yüksekliği, cephenin konumu ve levha türüne göre belirlenir. Köşe bölgelerinde daha sık dübel kullanılması yaygın bir uygulamadır. Eksik dübel, yıllar sonra levha ayrılmalarına yol açabilir.

Sitelerde karar süreci

Çok bloklu sitelerde karar, yönetim planına göre blok veya site ölçeğinde alınır. Isı yalıtımı için Kat Mülkiyeti Kanunu oy birliği aramaz; sayı ve arsa payı çoğunluğu yeterlidir. Bütün blokların aynı anda mı, yoksa aşama aşama mı yalıtılacağı; bütçe ve ödeme planı açısından baştan konuşulmalıdır. Süreç için apartmanda mantolama kararı yazımıza bakabilirsiniz.

Yeni sitelerde cephe bakımı

Son yıllarda yapılmış sitelerin çoğunda mantolama zaten vardır. Buradaki sorunlar genellikle şunlardır:

• Pencere köşelerinde ve söve birleşimlerinde kılcal çatlaklar
• Zemin seviyesinde darbe ve kir izleri
• Balkon altlarında ve saçaklarda su lekeleri
• Renk solması ve yer yer kabarmalar

Bu sorunlar zamanında onarılırsa cephenin ömrü uzar. Çatlakların nedenlerini mantolama sonrası cephe çatlakları yazımızda anlattık.

Uygulama planı ve sakinlerin konforu

Büyük sitelerde iş, cephe cephe ve blok blok ilerleyen bir takvimle yürütülür. Pencere çevresi uygulamalarında sakinlere önceden haber verilir; balkon kullanımı birkaç gün kısıtlanabilir. Toz ve gürültü yaratan işler için site yönetiminin belirlediği saatlere uyulur. Hava koşulları da takvimin parçasıdır; uygulama yağışsız ve ılık dönemlerde yapılır.

Mantolamayla birlikte düşünülecek işler

Cephe iskelesi kurulmuşken, binanın başka dış işlerini de aynı programa almak hem maliyet hem de süre açısından avantaj sağlar:

• Teras çatı ve çatı su yalıtımı: Düz teras çatılı bloklarda su yalıtımının durumu kontrol edilir. Ayrıntılar için teras ve balkon su yalıtımı yazımıza bakabilirsiniz.
• Pencere değişimi: Doğramalar değişecekse mantolamadan önce değiştirilmesi, pencere çevresi detaylarının doğru çözülmesini sağlar.
• Söve ve denizlikler: Pencere altlarındaki denizlikler suyun cepheden uzaklaşmasını sağlar.
• Ortak alanlar: Bina girişleri, merdiven boşlukları ve ortak alan boyası aynı dönemde planlanabilir.

Sık sorulan sorular

Yüksek binada EPS ile mantolama yapılabilir mi?

Bina yüksekliğine ve kullanım türüne göre yangın yönetmeliği farklı şartlar getirir. Bazı binalarda taşyünü zorunlu olabilir, bazılarında EPS sistem kat hizasındaki yangın bariyerleriyle uygulanabilir. Karar, projeye ve yönetmeliğe göre verilir.

Tek blok mantolama yaptırabilir mi?

Yönetim planına bağlıdır. Teknik olarak blok bazında uygulama mümkündür; ancak sitenin bütün görünümü ve ortak kararlar açısından yönetimle birlikte planlanmalıdır.

Mantolama sırasında balkonu kullanabilir miyim?

Uygulama sizin cephenize geldiğinde birkaç gün kısıtlama olabilir; bunun dışında günlük yaşam devam eder.

Tepebaşı'ndaki siteniz veya apartmanınız için keşif talep etmek isterseniz ısı yalıtımı hizmetimizi inceleyebilir, bize ulaşabilirsiniz. Kiralık daireler için Tepebaşı'nda kiralık ve öğrenci evi yenileme rehberimize, diğer ilçeler için ilçe ilçe rehberimize göz atın.